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近1个月九成涨超10%!2024年,是时候了解下这类产品了

时间:03-16 来源:最新资讯 访问次数:103

近1个月九成涨超10%!2024年,是时候了解下这类产品了

发现了没?最近似乎很多小伙伴都在搜公募REITs的名字。因为啥呢?没错,就是你想的那样,因为近期市场表现!Wind数据显示, 自2月6日起的15个交易日,中证REITs指数(收盘)涨幅近18%,还一度实现了“九连阳”。如此,市场上究竟有多少只公募REITs产品?它适合普通人投吗,眼下又是否能入手?本期视频就来说说你可能关心的话题。一、“不一样”的基金公募REITs全称不动产投资信托基金。它是一种创新型产品,和传统的公募基金很“不一样”。后者的基金经理拿着大家的钱,会去投资一揽子股票、债券等金融资产。而公募REITs呢,基金经理会专注投资不动产项目。这类项目,大家知道的,价格动辄上百亿,基本不是个人能够玩转的。对比之下,上车公募REITs就容易多了,几千元就能让你体验把当“包租公”、“包租婆”的感觉,投资门槛大大的降低。Wind数据显示,从2021年6月首批9只公募REITs发行上市,到今年3月6日,市场上共有30只产品。这些产品投资的底层资产涉及保障性租赁住房、高速公路、产业园区、仓储物流等多种类型。二、近1个月九成产品涨超10%,公募REITs凭啥?数量虽少,依旧不影响公募REITs能成为市场焦点。这着实因为它近期的业绩有点“炸裂”。如果说中证REITs指数的“九连阳”,你没啥感觉,那么不妨来看具体产品的表现。2月6日以来(截至3月5日),30只已上市公募REITs均实现上涨,其中27只涨幅超10%。对比之下,2023年,29只已上市产品中,仅有1只年内收益为正,而跌幅超过10%的产品达17只。行情说来就来,市场究竟发生了什么呢?综合多方的观点,除了底层资产经营回暖外,还有三个重要原因:第一、政策利好加持。2月8日,证监会发布新规,明确了REITs权益属性。第二、高比例分红优势。进入2024年,A股整体仍相对低迷,红利资产关注度不断提高。公募REITs是基金,但同样有高比例稳定分红的特点。按照规定,其收益分配比例不能低于合并后基金年度可供分配金额的90%,且每年分红不少于1次。比如你通过买公募REITs投资了一条高速公路,那么这条公路每天收取的过路费,理论上就有一部分将会进入你的腰包。当然了,这个分红并不是固定的,除了和分红比例有关外,还和底层资产经营情况的好坏有关。第三、机构资金的配置需求。去年7月开始,多家基金公司先后发布公告,将REITs纳入旗下FOF基金投资范围。有分析指出,FOF的不断加入有望为REITs市场带来新的活力和资金流。三、2024年,还能入手公募REITs吗?看到这里,肯定有很多小伙伴想知道接下来的行情如何。据某机构近期研报分析,公募REITs在经历2023年回调后,配置价值正在逐步凸显。事实上,拥有稳定优质的底层资产叠加高比例分红的特点,让公募REITs本身就比较适合作为长期的资产配置工具。最后,3分钟还想提醒的是:对普通投资者而言,投资公募REITs主要赚取的是每年的分红及二级市场上价格变动带来的收益。因而投资这一类产品,既要能看得懂底层资产的运行情况,也要考虑好价格波动是否与自身的风险偏好相匹配。投资有风险,入市需谨慎!以上产品均不构成投资建议!本期3分钟就到这里,我们下期见!

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